日前，国家统计局发布2022年8月份70个大中城市商品住宅价格变动情况，价格下降的城市数量有所增加。

8月份的数据延续了7月份的下跌趋势，表明国内房价整体呈现降温趋势业内人士认为，我们应该警惕市场进一步降温的风险目前，新一轮购房政策放松正在启动比如前几天，济南，青岛，宁波等地都出台了放松限购的政策，客观上有助于稳定房市

房价指数继续降温。

市场提振在即。

国家统计局公布的数据显示，一是一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比下降或有所下降8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个二是一线城市商品房销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比跌幅扩大8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有49个，比上月增加1个二手房销售价格同比下降的城市有61个，与上月持平

新建商品住宅方面，从8月份房价指数的环比涨幅和同比涨幅数据来看，一般都是城市基本面较好的重点城市其中，上海环比涨幅最大，杭州同比涨幅最大从这类涨幅数据可以看出，目前楼市相对较好的城市有上海，北京，南京，杭州，成都，宁波，合肥等尤其是上海房价先涨此外，从8月份一二三线城市房价环比涨幅数据来看，分别为0.1%，—0.2%和—0.4%同比涨幅分别为2.9%，—1.0%和—3.7%整体来看，无论三类城市的同比指标，与7月份的数据相比，均有所下降

二手房方面，从8月房价指数环比和同比涨幅数据来看，南京，上海，成都，昆明表现较好昆明二手房比较坚挺，尤其是这几年昆明新房供应量比较少，或者说说明一部分购房需求进入了二手房市场类似城市的表现和之前海口二手房价格上涨的现象有些类似此外，从8月份一二三线城市房价环比涨幅数据来看，分别为0.1%，—0.3%和—0.5%同比涨幅分别为0.8%，—2.8%和—4.2%整体来看，三类城市二手房市场表现一致，8月份均呈降温趋势

表2:2022年8月70个大中城市二手房销售价格指数

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，8月份全国70个城市房价指数数据有两个特点第一，7月房价降温趋势仍在延续，与市场反馈一致我们应该警惕进一步降温的风险二是一些重点城市相对较好，尤其是上海，杭州，成都等城市从后续走势来看，关键是9月份的成交数据新一轮购房政策正在放松，客观上有助于促进房价企稳还需要关注二手房的交易情况，这类市场也需要进一步放宽政策

易克睿系副总经理苗猛对《证券日报》记者表示，从上述数据来看，房地产市场不景气或将持续相当一段时间在当前严峻的经济形势下，市场对未来并不看好，尤其是改善型需求

使用策略工具箱。

适度放松限购的趋势逐渐明朗。

国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比7月份下降0.3和0.1个百分点二线和三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比7月份下降0.5和0.3个百分点

一方面，今年7—8月属于楼市淡季另一方面，经过6月份的一波交易，7，8月份的交易市场确实不好，也使得房价指数持续降温严跃进认为，要警惕市场进一步降温的风险，后续购房政策需要更加宽松

9月以来，宁波，济南，青岛等地纷纷调整限购政策日前，青岛市住房和城乡建设局官微发布公告称，对现行房地产相关政策进行适度调整优化:市南区，市北区继续执行限购政策限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，有两三个孩子的家庭限购1套，外地居民居住半年后限购1套同日，济南市住房和城乡建设局也宣布，继续对二环以内的历下区，市中区实施限购，从9月16日起执行这意味着，二环以内除历下区和市中区继续执行限购外，济南其他区域不再限购

此前，放松房产限购的利好消息频出比如9月8日起，宁波全面取消限购，但购房者仍需办理购房证明，但不会被审核日前，郑州通过深化户籍制度改革，成为今年全国首个全面取消落户限制的特大城市，被认为是变相放松限购政策此前，郑州要求外地人缴纳社保或个税满24个月

在房住不炒的基础上，适度放松限购政策的趋势逐渐明朗山东财经大学房地产研究所副所长张振勇表示，根据目前的市场情况，不排除其他城市加入调整限购政策的行列

为了更好地保护公民的刚需住房，满足合理的改善需求，今年许多城市调整和优化了楼市调控政策"济南房地产行业一位资深人士告诉记者，该市此前降低了社保购房时间和贷款利率，以满足市民对住房的需求，此次限购政策的重新优化，有助于进一步满足市民合理的住房需求

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