国内部分城市下调房贷利率

业内人士指出 信贷市场有望在3月份后逐渐释放积压房贷

昨日，据当地媒体报道，湖北襄阳，十堰两市部分银行下调房贷利率40BP至45BP此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下此外，扬州的房贷利率也不断下调，有银行的首套房贷利率已降至5%以下

十堰襄阳房贷利率

下调40个基点左右

数据显示，2月份，十堰各大银行首套房房贷利率在LPR+103BP左右，二套房房贷利率在LPR+128BP左右此次调整后，十堰首套房房贷利率大概下调45个BP，降至LPR+58BP左右，二套房房贷利率在现行水平下调40个BP，即LPR+88BP

2月份，襄阳首套房房贷利率水平LPR+113BP，二套房房贷利率为LPR+137BP，这次至少下调了40个BP根据消息显示，襄阳的四大国有商业银行率先于3月19日下调房贷利率某大行负责人表示，首套房利率下调至5.28%，二套房5.57%当地股份制银行也同步下调了房贷利率目前，首套房贷利率5.28%，二套房贷利率5.57%，已是襄阳当地房贷市场的主流利率

襄阳某国有银行相关负责人表示，5.28%的首套房贷款利率，是近4年来的最低水平一方面是因为现在银行房贷资金比较充裕，另一方面是银行想通过调整房贷政策促进房地产市场平稳健康发展

此次利率下调，对刚需购房者是实质利好以十堰市的首套房贷为例，100万元30年期的商业贷款，按照等额本息还款，2月份买月供为5759.72元，现在出手可享受5.18%的利率，月供为5478.76元，比2月份要少281元

根据消息显示，十堰和襄阳两地的首付比例政策尚未调整，大部分银行表示房贷额度充足，基本不存在排队放款现象正常情况下，只要材料齐全，2—3个工作日就能放款

扬州有银行首套房贷利率破5

去年底以来，扬州房贷利率也呈现不断下降的趋势:今年1月份首套房利率从去年底的5.5%左右下降到5.35%，2月份则降到了5.3%左右，3月份，扬州房贷利率继续下行。

据当地某国有大行工作人员透露，上周，该行在四大行中率先将首套房利率下调至5.0%，二套房降至5.2%目前首套5.0%，二套5.2%已成为扬州国有大行房贷利率的主流

扬州中小银行的房贷利率下调力度更大某城商行扬州分行对优质客户给出的首套房贷优惠利率已降至4.98%，创近几年的最低水平

楼市企稳速度有望加快

今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号全国多个城市相继下调了个人住房贷款利率，其中不乏广州，郑州这样的一二线城市此外，还有不少城市推出包括取消认房又认贷，降低首付比例，提高公积金贷款额度，给予购房补贴，为人才购房提供支持等利好政策

中原地产首席分析师张大伟表示，出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，包括购房按揭收紧导致的积压排队，针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业困境最近几个月信贷政策明显缓和，政策基本面出现了见底，各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现目前，多地楼市政策出现明显宽松迹象不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，信贷市场有望在3月后逐渐释放积压房贷，实现平稳发展，一二线城市楼市有望率先回暖如果最近再出现降准降息，市场有望企稳速度更快

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3月LPR未变动

1年期3.7% 5年期以上4.6%

正如市场所预期，3月LPR没有降昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平，连续两月保持稳定

中期借贷便利利率是每月LPR报价的报价基础和风向标MLF次每月15日操作，为每月20日的LPR报价提供参考3月15日央行开展2000亿元MLF操作，期限为一年期，利率2.85%，与上次持平

2021年12月，连续19个月原地踏步的1年期LPR下调5个基点，今年1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR又分别比上个月下调10个基点和5个基点，其中5年期LPR是自2020年4月之后首次下调。。

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